››
DỊCH VỤ
THIẾT KẾ XÂY DỰNG
2013-01-08 15:21:07
Khi tiến hành xây nhà, nhiá»u chủ đầu tÆ° phải dành thá»i gian, công sức, tiá»n bạc cho công trình của mình.Do váºy, làm thế nào để có được má»™t “ ngôi nhà” vừa tiết kiệm, vừa sang trá»ng vá»›i ná»™i, ngoại thất hiện đại, đẹp, và phù hợp vá»›i công năng sá» dụng, vá»›i “ kinh phí” Ä‘áº§u tÆ° hợp lý mà không phải mất nhiá»u thá»i gian, công sức, và ảnh hưởng đến công việc việc hiện tại. DÆ°á»›i Ä‘ây là má»™t số giải pháp tÆ° vấn thiết kế, tÆ° vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu được công ty Kiến Phát chia sẽ, trải nghiệm trong quá trình thiết kế, thi công cho nhiá»u khách hàng vá»›i những loại hình công trình khác nhau. Chúng tôi hy vá»ng rằng chủ đầu tÆ° sẽ lá»±a chá»n được Ä‘Æ¡n vị thiết kế “ngôi nhà” của mình được Æ°ng ý nhất, đẹp nhất. Ngoài ra việc thiết kế còn giúp Qúy khách hàng giảm chi phí, tiết kiệm được nguồn tài chính của mình so vá»›i chủ đầu tÆ° tá»± xây dá»±ng công trình vì có nhiá»u thứ phát sinh làm tăng chi phí, hoặc lá»±a chá»n những Ä‘Æ¡n vị, cá nhân thiết kế công trình vá»›i năng lá»±c còn hạn chế.... * Vấn Ä‘á» thứ nhất: vá» chủ trÆ°Æ¡ng đầu tÆ° : Äánh giá và xem xét nhu cầu thá»±c của chủ nhân để có quyết định xây má»›i hay chỉ cần cải tạo lại nhà để tránh tăng chi phí. Thông thÆ°á»ng sá»a chữa chỉ khoảng 1/3 kinh phí xây má»›i. * Vấn Ä‘á» thứ hai: chá»n Ä‘Æ¡n vị thiết kế và nhà thầu thi công - Nhiá»u chủ nhà hay bá» qua phần thiết kế vì không muốn phải mất má»™t khoản chi phí cho việc thiết kếcăn nhà. Äây là má»™t Ä‘iá»u sai lầm vì khi có thiết kế thì sẽ đảm bảo được sá»± an toàn - chất lượng, hợp lý trong "phần thân" căn nhà, hài hòa vá» phối cảnh bên ngoài, Ä‘á»™ thông thoáng căn nhà, phân khu chức năng và phối màu cho trần, ná»n, tÆ°á»ng và đặc biệt là các phòng chức năng nhÆ° bếp, ngủ, khách. Ngoài ra, việc thiết kế sẽ đảm bảo phong thủy, và pháp lý phục vụ việc thi công căn nhà. * Vấn Ä‘á» thứ ba: Tiết kiệm các giải pháp thiết kế: - Thiết kế kiến trúc tốt để giải quyết nhu cầu và công năng sá» dụng: các KTS sẽ phân bốcác bÆ°á»›c cá»™t hợp lý, bố trí mặt bằng các phòng bếp, khách, ngủ hợp lý, nÆ¡i bố tri cầu thang, ô lấy sang, … các KTS sẽ dá»±a trên nhu cầu sá» dụng của chủ đầu tÆ° nhÆ° số ngÆ°á»i ở, công năng sá» dụng, gam màu, phong thủy… - Thiết kế kết cấu: Các KS sẽ xem xét và Ä‘Æ°a ra giải pháp thiết kế kết cấu ngôi nhà dùng loại móng Ä‘Æ¡n, băng, cá»c... để tiết kiệm khối lượng sắt ? Dầm, sàn, cá»™t sẽ được bố trí bao nhiêu và kích cỡ sắt cho phù hợp. Chúng ta có thể tăng mác bê tong ở những vị trí cần chịu tải trá»ng(lá»±c) lá»›n, hay bố trí tăng cÆ°á»ng sắt ở những nÆ¡i cần chịu lá»±c lá»›n. Thông thÆ°á»ng, các KS sẽ tính Ä‘úng, tính đủ các thành phần tải trá»ng và áp dụng hệ số an toàn Ä‘úng, phù hợp theo qui phạm. Bố trí cá»™t thép hợp lý sẽ tiết kiệm được nhiá»u chi phí cho sắt thép. Trong thiết kế và thi công công trình thì KTS và KS phải kết hợp tốt má»›i phát huy hết công năng và giảm được nhiá»u “thất thoát” không hợp lý * Vấn Ä‘á» thứ tÆ°: Tiết kiệm các giải pháp chá»n váºt liệu xây dá»±ng vừa khả năng thanh toán, dể thi công: - Chá»n váºt liệu xây thô: Xi măng, sắt thép, gạch xây, cát Ä‘á, dây Ä‘iện, ống nÆ°á»›c... - Chá»n váºt liệu hoàn thiện: Gạch lát ná»n, cá»a, thiết bị vệ sinh, Ä‘èn trang trí, sÆ¡n, rèm cá»a… chủ đầu tÆ° chỉ cần sá» dụng các loại váºt liệu tốt ở những khu vá»±c hay sá» dụng tại phòng khách, bếp, tắm * Vấn Ä‘á» thứ năm: Dành thá»i gian để tìm hiểu và chá»n mua váºt liệu của các công ty sx vá»›i các sản phẩm vlxd, ttnt, ngoại thất… của hầu hết các công ty có uy tín được tổ chức Vietbuild hàng năm vào tháng 7 hoặc 9 dÆ°Æ¡ng lịch . Do Ä‘ó, việc chủ đầu tÆ° dành thá»i gian để“sÆ°u tầm” các catalogue, bảng giá của hầu hết các sản phẩm phục vụ cho việc hoàn thiện “ ngôi nhà” của mình. Tại hầu hết các gian hàng trÆ°ng bày, nhà sản xuất hoặc phân phối Ä‘á»u có chÆ°Æ¡ng trình giảm giá, Æ°u Ä‘ãi… vì váºy chủ nhà sẽ tiết kiệm được má»™t phần chi phí. Ngoài ra, việc dành thá»i gian để Ä‘i tham quan, tìm hiểu giá cả tại các cá»a hàng bán vlxd, ttnt tại các tuyến Ä‘Æ°á»ng nhÆ° Tô Hiến Thành, Lý ThÆ°á»ng Kiệt, SÆ° Vạn Hạnh cÅ©ng rât “ bổ ích” đối vá»›i những ngÆ°á»i chuẩn bị xây nhà. * Vấn Ä‘á» cuối cùng: Chá»n gói thầu xây dá»±ng và Ä‘Æ¡n vị thi công - Thông thÆ°á»ng sẽ có các gói xây dá»±ng nhÆ° sau: + Gói 1: phần nhân công: Chủ nhà thÆ°á»ng khoán công cho các cá nhân thầu xd vá»›i giá trị toàn bá»™ công trình hoặc Ä‘Æ¡n giá trên 1m2… + Gói 2: phần váºt tÆ° thô và nhân công hoàn thiện: Chủ nhà chỉ cung cấp các váºt tÆ° hoàn thiện nhÆ°: gạch lát ná»n, thiết bị vệ sinh, các loại cá»a, sÆ¡n nÆ°á»›c, bóng Ä‘èn, rèm cá»a, Ä‘á ốp cầu thang, tay vịn… + Gói 3: phần hoàn thiện hay chìa khóa trao tay: chủ nhà giao trá»n gói cho Ä‘Æ¡n vị thi công bao gồm phần nhân công và váºt tÆ° thô, hoàn thiện Thông thÆ°á»ng nên chá»n gói 2 để xây nhà, trÆ°á»ng hợp chủ nhà không có thá»i gian thì nên chá»n gói 3 - ÄÆ¡n vị thi công: Ä‘ây là việc quan trá»ng và mang tính nhạy cảm vì nếu chủnhà thÆ°á»ng xuyên xây nhà và có công ty xây dụng thân quen hoặc ngÆ°á»i nhà thì tạm ổn. Còn đối vá»›i những chủ nhà lần đầu xây nhà thì sao? Cách lá»±a Ä‘Æ¡n vị thi công ra sao? Tóm lại, việc chá»n má»™t Ä‘Æ¡n vị thiết kế, thi công Ä‘òi há»i "gia chủ" phải có thá»i gian tìm hiểu, xem xét sau Ä‘ó má»›i chá»n mặt gá»i vàng Ä‘Æ¡n vị Ä‘ó. Má»™t hồ sÆ¡ thiết kế hoàn chỉnh phải há»™i đủ các yếu tố: ná»™i, ngoại thất đẹp, hợp phong thủy, bố trí các khu chức năng, lấy sáng, lối Ä‘i hợp lý, thông thoáng và các loại váºt tÆ° sá» dụng phải có tính thá»±c tiển khi thi công, xây dá»±ng công trình. |

Hỗ Trợ Trực Tuyến
Tin Tức
Sá»a Luáºt Äất Ä‘ai gây nhiá»u tranh cãi
Bán nhà tái định cÆ° phải ná»™p tiá»n sá» dụng đất
Giá Bán căn Há»™ sẽ giảm mạnh Khi giảm Tiá»n sá» dụng đất
ChÃnh thức có giải pháp “cứu†BÄS
Luáºt Äất Ä‘ai 2013: Không có chuyện “đa sở hữuâ€?
Thị trÆ°á»ng Bất Äá»™ng Sản
Cải cách thủ tục cấp phép xây dựng
Lãi suất chưa hâm nóng được Bất động sản
Äịa ốc đầu năm.... Ai mua tôi Bán rẻ cho...