THIẾT KẾ XÂY DỰNG

2013-01-08 15:21:07

Khi tiến hành xây nhà, nhiều chủ đầu tÆ° phải dành thời gian, công sức, tiền bạc cho công trình của mình.Do vậy, làm thế nào để có được má»™t “ ngôi nhà” vừa tiết kiệm, vừa sang trọng vá»›i ná»™i, ngoại thất hiện đại, đẹp, và phù hợp vá»›i công năng sá»­ dụng, vá»›i “ kinh phí” Ä‘áº§u tÆ° hợp lý mà không phải mất nhiều thời gian, công sức, và ảnh hưởng đến công việc việc hiện tại. DÆ°á»›i Ä‘ây là má»™t số giải pháp tÆ° vấn thiết kế, tÆ° vấn thiết kế kiến trúc, kết cấu được công ty Kiến Phát chia sẽ, trải nghiệm trong quá trình thiết kế, thi công cho nhiều khách hàng vá»›i những loại hình công trình khác nhau. Chúng tôi hy vọng rằng chủ đầu tÆ° sẽ lá»±a chọn được Ä‘Æ¡n vị thiết kế “ngôi nhà” của mình được Æ°ng ý nhất, đẹp nhất. Ngoài ra việc thiết kế còn giúp Qúy khách hàng giảm chi phí, tiết kiệm được nguồn tài chính của mình so vá»›i chủ đầu tÆ° tá»± xây dá»±ng công trình vì có nhiều thứ phát sinh làm tăng chi phí, hoặc lá»±a chọn những Ä‘Æ¡n vị, cá nhân thiết kế công trình vá»›i năng lá»±c còn hạn chế....

*   Vấn đề thứ nhất: về chủ trÆ°Æ¡ng đầu tÆ° : Đánh giá và xem xét nhu cầu thá»±c của chủ nhân để có quyết định xây má»›i hay chỉ cần cải tạo lại nhà để tránh tăng chi phí. Thông thường sá»­a chữa chỉ khoảng 1/3 kinh phí xây má»›i.

*   Vấn đề thứ hai: chọn Ä‘Æ¡n vị thiết kế và nhà thầu thi công

-     Nhiều chủ nhà hay bỏ qua phần thiết kế vì không muốn phải mất má»™t khoản chi phí cho việc thiết kếcăn nhà. Đây là má»™t Ä‘iều sai lầm vì khi có thiết kế thì sẽ đảm bảo được sá»± an toàn - chất lượng, hợp lý trong "phần thân" căn nhà, hài hòa về phối cảnh bên ngoài, Ä‘á»™ thông thoáng căn nhà, phân khu chức năng và phối màu cho trần, nền, tường và đặc biệt là các phòng chức năng nhÆ° bếp, ngủ, khách. Ngoài ra, việc thiết kế sẽ đảm bảo phong thủy, và pháp lý phục vụ việc thi công căn nhà.

  *  Vấn đề thứ ba: Tiết kiệm các giải pháp thiết kế:

-     Thiết kế kiến trúc tốt để giải quyết nhu cầu và công năng sá»­ dụng: các KTS sẽ phân bốcác bÆ°á»›c cá»™t hợp lý, bố trí mặt bằng các phòng bếp, khách, ngủ hợp lý, nÆ¡i bố tri cầu thang, ô lấy sang, … các KTS sẽ dá»±a trên nhu cầu sá»­ dụng của chủ đầu tÆ° nhÆ° số người ở, công năng sá»­ dụng, gam màu, phong thủy…

-     Thiết kế kết cấu: Các KS sẽ xem xét và Ä‘Æ°a ra giải pháp thiết kế kết cấu ngôi nhà dùng loại móng Ä‘Æ¡n, băng, cọc... để tiết kiệm khối lượng sắt ? Dầm, sàn, cá»™t sẽ được bố trí bao nhiêu và kích cỡ sắt cho phù hợp. Chúng ta có thể tăng mác bê tong ở những vị trí cần chịu tải trọng(lá»±c) lá»›n, hay bố trí tăng cường sắt ở những nÆ¡i cần chịu lá»±c lá»›n. Thông thường, các KS sẽ tính Ä‘úng, tính đủ các thành phần tải trọng và áp dụng hệ số an toàn Ä‘úng, phù hợp theo qui phạm. Bố trí cá»™t thép hợp lý sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí cho sắt thép.

Trong thiết kế và thi công công trình thì KTS và KS phải kết hợp tốt má»›i phát huy hết công năng và giảm được nhiều “thất thoát” không hợp lý

     *  Vấn đề thứ tÆ°: Tiết kiệm các giải pháp chọn vật liệu xây dá»±ng vừa khả năng thanh toán, dể thi công:

-  Chọn vật liệu xây thô: Xi măng, sắt thép, gạch xây, cát Ä‘á, dây Ä‘iện, ống nÆ°á»›c...

-  Chọn vật liệu hoàn thiện: Gạch lát nền, cá»­a, thiết bị vệ sinh, Ä‘èn trang trí, sÆ¡n, rèm cá»­a… chủ đầu tÆ° chỉ cần sá»­ dụng các loại vật liệu tốt ở những khu vá»±c hay sá»­ dụng tại phòng khách, bếp, tắm

  *  Vấn đề thứ năm: Dành thời gian để tìm hiểu và chọn mua vật liệu của các công ty sx vá»›i các sản phẩm vlxd, ttnt, ngoại thất… của hầu hết các công ty có uy tín được tổ chức Vietbuild hàng năm vào tháng 7 hoặc 9 dÆ°Æ¡ng lịch . Do Ä‘ó, việc chủ đầu tÆ° dành thời gian để“sÆ°u tầm” các catalogue, bảng giá của hầu hết các sản phẩm phục vụ cho việc hoàn thiện “ ngôi nhà” của mình. Tại hầu hết các gian hàng trÆ°ng bày, nhà sản xuất hoặc phân phối đều có chÆ°Æ¡ng trình giảm giá, Æ°u Ä‘ãi… vì vậy chủ nhà sẽ tiết kiệm được má»™t phần chi phí. Ngoài ra, việc dành thời gian để Ä‘i tham quan, tìm hiểu giá cả tại các cá»­a hàng bán vlxd, ttnt tại các tuyến đường nhÆ° Tô Hiến Thành, Lý Thường Kiệt, SÆ° Vạn Hạnh cÅ©ng rât “ bổ ích” đối vá»›i những người chuẩn bị xây nhà.

   *  Vấn đề cuối cùng: Chọn gói thầu xây dá»±ng và Ä‘Æ¡n vị thi công

-     Thông thường sẽ có các gói xây dá»±ng nhÆ° sau:

+    Gói 1: phần nhân công: Chủ nhà thường khoán công cho các cá nhân thầu xd vá»›i giá trị toàn bá»™ công trình hoặc Ä‘Æ¡n giá trên 1m2…

+    Gói 2: phần vật tÆ° thô và nhân công hoàn thiện: Chủ nhà chỉ cung cấp các vật tÆ° hoàn thiện nhÆ°: gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, các loại cá»­a, sÆ¡n nÆ°á»›c, bóng Ä‘èn, rèm cá»­a, Ä‘á ốp cầu thang, tay vịn…

+    Gói 3: phần hoàn thiện hay chìa khóa trao tay: chủ nhà giao trọn gói cho Ä‘Æ¡n vị thi công bao gồm phần nhân công và vật tÆ° thô, hoàn thiện

Thông thường nên chọn gói 2 để xây nhà, trường hợp chủ nhà không có thời gian thì nên chọn gói 3

-     Đơn vị thi công: Ä‘ây là việc quan trọng và mang tính nhạy cảm vì nếu chủnhà thường xuyên xây nhà và có công ty xây dụng thân quen hoặc người nhà thì tạm ổn. Còn đối vá»›i những chủ nhà lần đầu xây nhà thì sao? Cách lá»±a Ä‘Æ¡n vị thi công ra sao?

Tóm lại, việc chọn má»™t Ä‘Æ¡n vị thiết kế, thi công Ä‘òi hỏi "gia chủ" phải có thời gian tìm hiểu, xem xét sau Ä‘ó má»›i chọn mặt gá»­i vàng Ä‘Æ¡n vị Ä‘ó. Má»™t hồ sÆ¡ thiết kế hoàn chỉnh phải há»™i đủ các yếu tố: ná»™i, ngoại thất đẹp, hợp phong thủy, bố trí các khu chức năng, lấy sáng, lối Ä‘i hợp lý, thông thoáng và các loại vật tÆ° sá»­ dụng phải có tính thá»±c tiển khi thi công, xây dá»±ng công trình.

Các tin khác Trở về

Hỗ Trợ Trực Tuyến

Dự Án Đã Thi Công

Liên Kết WebSite