Hiện chúng tôi đang có trên 50 công nhân với hơn 20 kĩ sư, PGS, TS chuyên nghành địa chất công trình tốt nghiệp đại học BÁCH KHOA TP.HCM, cùng với các GS, PGS đang giảng dạy tại ĐH BK nghành địa chất công trình, Kỹ thuật xây dựng, trắc đạc nhiều năm kinh nghiệm. Với đội ngũ kỹ sư nhiều năm kinh nghệm. Thi công đo đạc, định vị các công trình xâu dựng, nhà xưởng, nhà cao tầng, cầu đường, cầu cảng…
Nội dung bài viết
Đo đạc nhà đất là gì? Những bước đo đạc địa chính chuẩn chỉ nhất hiện nay? Quy đinh mới về đo đạc được hiểu chính xác như thế nào?
Đo đạc lập bản đồ địa chính (đo đạc nhà đất) là một trong các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai căn cứ vào các quy định nêu tại Điểm c, Khoản 3, Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai.
Quy định về Lựa chọn phương pháp đo vẽ bản đồ địa chính; Kiểm tra, kiểm nghiệm máy đo đạc và Xác nhận bản đồ địa chính được nêu trong Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Đo đạc nhà đất là một quy trình phức tạp, yêu cầu độ chính xác cao và tuân thủ các quy định pháp luật. Dưới đây là chi tiết về các bước và lưu ý quan trọng trong quá trình đo đạc nhà đất:
1. Chuẩn bị:
Xác định mục đích đo đạc: Việc xác định mục đích đo đạc (ví dụ: xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, tách thửa, hợp thửa, xây dựng…) sẽ giúp bạn biết rõ yêu cầu về độ chính xác và loại hồ sơ cần thiết.
Thu thập thông tin về mảnh đất: Tìm hiểu thông tin về vị trí, diện tích, ranh giới, các công trình hiện có trên đất… từ các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, bản đồ địa chính.
Chuẩn bị dụng cụ đo đạc:
Phương pháp truyền thống: Thước dây, thước cuộn, la bàn, máy thủy bình…
Phương pháp hiện đại: Máy kinh vĩ, máy toàn đạc điện tử, máy định vị GPS…
Lựa chọn đơn vị đo đạc: Nếu bạn không tự đo đạc, hãy chọn một đơn vị đo đạc uy tín, có giấy phép hoạt động.
2. Khảo sát hiện trạng:
Kiểm tra mốc giới, ranh giới: Xác định các mốc giới, ranh giới của mảnh đất dựa trên các tài liệu pháp lý và thực địa.
Kiểm tra các công trình trên đất: Ghi nhận vị trí, kích thước của các công trình xây dựng trên đất.
Phỏng vấn các bên liên quan: Nếu có tranh chấp ranh giới, cần phỏng vấn các bên liên quan để làm rõ thông tin.
3. Tiến hành đo đạc:
Thiết lập hệ thống mốc: Đặt các mốc đo đạc cố định để làm chuẩn.
Đo đạc các kích thước: Đo các cạnh, góc, đường chéo của mảnh đất bằng các dụng cụ phù hợp.
Ghi chép số liệu: Ghi chép cẩn thận các số liệu đo đạc được.
4. Tính toán diện tích:
Áp dụng công thức tính diện tích: Tùy theo hình dạng mảnh đất (hình vuông, chữ nhật, tam giác, đa giác…) mà áp dụng công thức tính diện tích tương ứng.
Tính toán diện tích các công trình: Tính diện tích các công trình xây dựng trên đất.
Tính toán diện tích đất sử dụng: Tính diện tích đất sử dụng thực tế (diện tích đất trừ đi diện tích các công trình).
5. Lập bản vẽ:
Vẽ sơ đồ mảnh đất: Vẽ sơ đồ mảnh đất thể hiện các kích thước, góc, vị trí các mốc giới, ranh giới.
Lập bản vẽ chi tiết: Lập bản vẽ chi tiết thể hiện các thông tin về diện tích, ranh giới, các công trình trên đất, thông tin chủ sở hữu…
Hoàn thiện hồ sơ: Hoàn thiện hồ sơ đo đạc bao gồm bản vẽ, biên bản đo đạc, các tài liệu liên quan khác.
Hiện nay, bảng giá phí đo đạc xác định ranh giới đất được quy định theo Thông tư số 03/2019/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 26 tháng 3 năm 2019. Theo đó, bảng giá phí đo đạc được tính theo diện tích và được chia thành 4 nhóm đất gồm:
Bảng giá phí đo đạc đối với đất phi nông nghiệp được tính theo diện tích và được chia thành 3 nhóm đất gồm: đất thổ cư, đất công nghiệp và đất dịch vụ. Cụ thể, bảng giá phí đo đạc cho mỗi nhóm đất như sau:
| NHÓM ĐẤT | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ TIỀN (VNĐ/M2) |
|---|---|---|
| Đất thổ cư | Dưới 100 | 1.500 |
| Từ 100 – 300 | 1.200 | |
| Trên 300 | 900 | |
| Đất công nghiệp | Dưới 100 | 4.000 |
| Từ 100 – 300 | 3.000 | |
| Trên 300 | 2.000 | |
| Đất dịch vụ | Dưới 100 | 2.000 |
| Từ 100 – 300 | 1.500 | |
| Trên 300 | 1.000 |
Bảng giá phí đo đạc đối với đất nông nghiệp cũng được tính theo diện tích và được chia thành 5 nhóm đất gồm: đất lúa, đất hoa màu, đất cây ăn trái, đất rừng và đất nuôi trồng thủy sản. Cụ thể, bảng giá phí đo đạc cho mỗi nhóm đất như sau:
| NHÓM ĐẤT | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ TIỀN (VNĐ/M2) |
|---|---|---|
| Đất lúa | Dưới 100 | 1.000 |
| Từ 100 – 300 | 800 | |
| Trên 300 | 600 | |
| Đất hoa màu | Dưới 100 | 500 |
| Từ 100 – 300 | 400 | |
| Trên 300 | 300 | |
| Đất cây ăn trái | Dưới 100 | 1.500 |
| Từ 100 – 300 | 1.200 | |
| Trên 300 | 900 | |
| Đất rừng | Dưới 100 | 3.000 |
| Từ 100 – 300 | 2.500 | |
| Trên 300 | 2.000 | |
| Đất nuôi trồng thủy sản | Dưới 100 | 2.000 |
| Từ 100 – 300 | 1.500 | |
| Trên 300 | 1.000 |
Bảng giá phí đo đạc đối với đất thổ cư được tính theo diện tích và được chia thành 3 nhóm đất gồm: đất thổ cư, đất công nghiệp và đất dịch vụ. Cụ thể, bảng giá phí đo đạc cho mỗi nhóm đất như sau:
| NHÓM ĐẤT | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ TIỀN (VNĐ/M2) |
|---|---|---|
| Đất thổ cư | Dưới 100 | 1.500 |
| Từ 100 – 300 | 1.200 | |
| Trên 300 | 900 | |
| Đất công nghiệp | Dưới 100 | 4.000 |
| Từ 100 – 300 | 3.000 | |
| Trên 300 | 2.000 | |
| Đất dịch vụ | Dưới 100 | 2.000 |
| Từ 100 – 300 | 1.500 | |
| Trên 300 | 1.000 |
Bảng giá phí đo đạc đối với đất công cộng được tính theo diện tích và được chia thành 3 nhóm đất gồm: đất công viên, đất trường học và đất bệnh viện. Cụ thể, bảng giá phí đo đạc cho mỗi nhóm đất như sau:
| NHÓM ĐẤT | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ TIỀN (VNĐ/M2) |
|---|---|---|
| Đất công viên | Dưới 100 | 2.000 |
| Từ 100 – 300 | 1.500 | |
| Trên 300 | 1.000 | |
| Đất trường học | Dưới 100 | 2.000 |
| Từ 100 – 300 | 1.500 | |
| Trên 300 | 1.000 | |
| Đất bệnh viện | Dưới 100 | 2.000 |
| Từ 100 – 300 | 1.500 | |
| Trên 300 | 1.000 |
Bảng giá phí đo đạc đối với đất tôn giáo, tín ngưỡng được tính theo diện tích và được chia thành 3 nhóm đất gồm: đất chùa, đất nhà thờ và đất lăng mộ. Cụ thể, bảng giá phí đo đạc cho mỗi nhóm đất như sau:
| NHÓM ĐẤT | DIỆN TÍCH (M2) | GIÁ TIỀN (VNĐ/M2) |
|---|---|---|
| Đất chùa | Dưới 100 | 2.000 |
| Từ 100 – 300 | 1.500 | |
| Trên 300 | 1.000 | |
| Đất nhà thờ | Dưới 100 | 2.000 |
| Từ 100 – 300 | 1.500 | |
| Trên 300 | 1.000 | |
| Đất lăng mộ | Dưới 100 | 2.000 |
| Từ 100 – 300 | 1.500 | |
| Trên 300 | 1.000 |
Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được xác định như sau:
Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố… để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).
Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.
Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.
Đo Đạc Liên Thành có trụ sở đặt tại Thành phố Hồ Chí Minh, là công ty đo đạc uy tín lâu năm với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai nến chúng tôi có đủ kinh nghiệm xác định chính xác vị trí, ranh giới lô đất của bạn mà không sai 1 cm với chi phí đo đạc bản đồ địa chính rẻ nhất thị trường
Công ty đo đạc nhà đất Liên Thành chuyên thực hiện công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính tại Thành phố Hồ Chí Minh với cách thức cách làm việc nhanh chóng và chính xác chắc chắn sẽ làm hài lòng quý khách hàng với mức phí đo đạc địa chính – phí đo đạc nhà đất chi phí thấp và mang lại hiểu quả cao nhất
Với kinh nghiệm trải qua trên nhiều dự án lớn nhỏ đo đạc trong lĩnh vực đất dự án, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh…Đo đạc Liên Thành chuyên nhận làm dịch vụ đo đạc nhà đất, dịch vụ đo đạc địa chính, xác định ranh giới, xác định vị trí thửa đất, đo đạc phân lô, cắm mốc công trình…..
Công Ty TNHH Đo Đạc - Thiết Kế - Xây Dựng Liên Thành được thành lập bởi đội ngũ Kỹ sư trắc Địa lành nghề giàu kinh nghiệm kết hợp với đội ngũ kiến trúc sư trẻ năng động, sáng tạo, nhiệt huyết gồm các KTS, kỹ sư, cộng tác viên đã từng làm việc trong các công ty kiến trúc Việt Nam, công ty liên doanh, công ty xây dựng...
Chúng tôi quan niệm rằng, mỗi công trình của khách hàng là tâm huyết, công sức, kỳ vọng của cả đời họ, gia đình họ. Vì vậy hoạt động của chúng tôi là: Mọi khách hàng tìm đến Công ty Liên Thành đều bình đẳng và công trình của họ xứng đáng được chăm chút như nhau với tiêu chí tạo ra các không gian sống, giải trí, làm việc thoải mái, sang trọng và tiện nghi.
Với phương châm hợp tác đa dạng, hợp tác bền vững cùng với ý chí và quyết tâm của toàn thể cán bộ công nhân viên trong công ty và các cộng tác viên tâm huyết, năng động, nhiệt tình, sáng tạo. chúng tôi cam kết sẽ luôn là đối tác tin cậy, uy tín đem lại những sản phẩm mang lại giá trị đích thực cho các chủ đầu tư, doanh nghiệp luôn đồng hành trên những bước đường thành công của quý vị hướng tới lợi ích cho cả cộng đồng
Trụ sở: 215 Đặng Thùy Trâm, Phường Bình Lợi Trung, Tp. Hồ Chí Minh.
VPGD : 400 Lê Văn Việt, Phường Tăng Nhơn Phú, Tp. Hồ Chí Minh
Tel : 028. 22437 016 - Fax : 028. 22437 017
